Fiscale gevolgen aankoop deel woning ex-partner

Ernest Stel

Laatst vroeg een klant aan mij of ze gewoon een willekeurige prijs konden overeen komen voor het over te nemen deel van de woning van haar ex-partner.
In principe heb je redelijk wat vrijheid om samen tot een prijs te komen. Echter soms kan door de fiscus anders naar de waardering worden gekeken.
Stel je hebt nu samen een hypotheek van € 300.000. De WOZ waarde is inmiddels € 230.000. Je komt overeen dat de achterblijvende partner de gehele hypotheek overneemt en daarvoor het gehele bezit krijgt van de woning.

Bij gehuwden in gemeenschap van goederen ziet de fiscus bovenstaande transactie als volgt:

U had 50% eigendom van de woning en van de hypotheek. Uw oude hypotheek bedroeg
€ 300.000/2 betekent € 150.000, was al uw deel, en aftrekbaar in Box 1 voor de resterende aftrekbare periode en mogelijk zelfs recht op een Aflosvrije vorm (ligt er aan of de hypotheek al op 31/12/2012 bestond). U koopt nu 50% eigendom aan van uw ex-partner. 50% van WOZ waarde € 230.000 zijnde
€ 115.000. Dit bedrag is ook weer 30 jaar aftrekbaar mits minimaal afgelost op annuïteiten basis.

Mocht u nu overeenkomen dat u voor € 300.000/2 zijnde € 150.000 koopt dan kan de fiscus moeilijk doen. De laatst bekende WOZ waarde is veel lager. U kunt het beste zorg dragen voor een taxatie die in de buurt ligt van de door u overeengekomen prijs. Of nagaan en administreren van aangeboden woningen in uw buurt met soortgelijke verkoop prijzen. De fiscus kan 2 zaken opleggen. U mag minder hypotheek aftrekken omdat de werkelijke prijs lager is en uw ex-partner wordt bevoordeeld en ontvangt een schenking.

Kortom wees voorzichtig met andere prijzen voor overname van het deel van uw ex-partner t.o.v. de gebruikelijke prijzen voor soortgelijke woningen. Zorg voor taxatie en/of documentatie die uw overeengekomen prijs ondersteunen.