Fiscale gevolgen aankoop deel woning ex-partner

Ernest Stel

Laatst vroeg een klant aan mij of ze gewoon een willekeurige prijs konden overeen komen voor het over te nemen deel van de woning van haar ex-partner.
In principe heb je redelijk wat vrijheid om samen tot een prijs te komen. Echter soms kan door de fiscus anders naar de waardering worden gekeken.
Stel je hebt nu samen een hypotheek van € 300.000. De WOZ waarde is inmiddels € 230.000. Je komt overeen dat de achterblijvende partner de gehele hypotheek overneemt en daarvoor het gehele bezit krijgt van de woning.

Bij gehuwden in gemeenschap van goederen ziet de fiscus bovenstaande transactie als volgt:

U had 50% eigendom van de woning en van de hypotheek. Uw oude hypotheek bedroeg
€ 300.000/2 betekent € 150.000, was al uw deel, en aftrekbaar in Box 1 voor de resterende aftrekbare periode en mogelijk zelfs recht op een Aflosvrije vorm (ligt er aan of de hypotheek al op 31/12/2012 bestond). U koopt nu 50% eigendom aan van uw ex-partner. 50% van WOZ waarde € 230.000 zijnde
€ 115.000. Dit bedrag is ook weer 30 jaar aftrekbaar mits minimaal afgelost op annuïteiten basis.

Mocht u nu overeenkomen dat u voor € 300.000/2 zijnde € 150.000 koopt dan kan de fiscus moeilijk doen. De laatst bekende WOZ waarde is veel lager. U kunt het beste zorg dragen voor een taxatie die in de buurt ligt van de door u overeengekomen prijs. Of nagaan en administreren van aangeboden woningen in uw buurt met soortgelijke verkoop prijzen. De fiscus kan 2 zaken opleggen. U mag minder hypotheek aftrekken omdat de werkelijke prijs lager is en uw ex-partner wordt bevoordeeld en ontvangt een schenking.

Kortom wees voorzichtig met andere prijzen voor overname van het deel van uw ex-partner t.o.v. de gebruikelijke prijzen voor soortgelijke woningen. Zorg voor taxatie en/of documentatie die uw overeengekomen prijs ondersteunen.

Beroepen met de meeste kans op echtscheidingen

Uit onderzoek  blijkt dat barmannen, dansers en choreografen de meeste  risico lopen op een echtscheiding.  Beroepen waar fysiek contact onvermijdelijk is  en beroepen waar men voortdurend met andere mensen in contact komt is er een grotere kans op echtscheiding. Hieronder vindt u de volledige tabel.

Beroepen met het hoogste scheidingspercentage

  1. Dansers en choreografen: 43%
  2. Barmannen: 38%
  3. Kinesisten: 38%
  4. Verplegers, psychiaters en verzorgers: 29%
  5. Entertainers, performers en sporters: 28%
  6. Conciërges: 28%
  7. Telemarketeers: 28%
  8. Obers: 27%
  9. Dakdekkers: 27%
  10. Chef-kok: 20%
  11. Secretaresses: 20%
  12. Wiskundigen: 20%
  13. Reisagenten: 16%
  14. Schrijvers: 16%
  15. Politieagenten: 16%
  16. Brandweermannen: 15%
  17. Leraren: 15%

Steeds meer vechtscheidingen in mijn dagelijkse praktijk

In mijn dagelijkse praktijk kom ik ook steeds meer vechtscheidingen tegen.

Scheidingen waarvan je denkt dat het geen probleem moet zijn veranderen in vechtscheidingen doordat bijvoorbeeld tijdens het proces één van de ex-partners werkloos wordt. Zijn/haar toekomst wordt dan onzekerder. Je ziet dit ook gebeuren wanneer er een huis moet worden verkocht, of wordt overgenomen door één van beide partners. Daalt de prijs van het huis of krijgt de partner de financiering niet rond. Dat geeft onzekerheid.

Bij kinderalimentatie zie je soms de vreemde reactie dat men het als onrechtvaardig beschouwt om kinderalimentatie te moeten betalen. Tja mocht uw kind voor de scheiding ook niet naar school, een nieuwe spijkerbroek etc. Of wel zijn het opeens je kinderen niet meer.

Mijn advies is om z.s.m. financiële duidelijkheid te krijgen en afspraken te maken.

Hoe sneller het proces van de scheiding des te minder kans op frustratie.

Zie ook dit artikel

Scheiden met twee woningen (bezint eer ge begint)

Onlangs kwam ik als register financieel echtscheidingsadviseur het volgende geval tegen.Echtscheidingspartner

In 2012 trouwden een man en een vrouw in gemeenschap van goederen. Ze hadden beide een eigen woning met daaraan een gekoppelde spaarhypotheek. De woning van de vrouw stond te koop en zij was van plan te gaan wonen in de woning van de man.

Maar al met al ging de relatie niet zo voorspoedig en gingen zij in 2013 scheiden. De mediator gaf aan dat ze beiden weer naar hun eigen huis konden gaan maar dat wel e.e.a. gewijzigd moest worden aan hun hypotheek. Ze kwamen bij mij met de vraag of dit waar was en hoe dit zo gekomen is. Mijn woning is toch nog steeds mijn woning en mijn spaarpolis staat op mijn naam dus waarom moet ik die dan wijzigen.

Het volgende is zonder administratieve wijziging toch gebeurt:

Nadat ze in gemeenschap van goederen gehuwd waren werden beide voor 50% eigenaar van de woning van hun nieuwe partner en 50% eigenaar van hun spaarpolis. Alle bezittingen en schulden dus 50/50 eigendom. Nu gaan ze uit elkaar en delen ze elkaar de bezittingen toe. In principe ziet de belastingdienst het zo dat de woning van bijvoorbeeld de vrouw voor 50% vervreemd was bij het aangaan van het huwelijk en dat zij nu weer 50% overneemt van haar ex-partner. Dit ziet de belastingdienst als nieuwe verkrijging en de hypotheekrente is alleen aftrekbaar als je minimaal dit deel op annuïteiten basis aflost.

Dit stukje is geschreven door Ernest Stel. Ernest Stel is RFEA gecertificeerd adviseur en eigenaar vanwww.echtscheidingspartner.nl